Kaufen

Zum Kauf einer Immobilie, ihres zukünftigen Zuhause, möchten wir Ihnen einige wichtige Tipps geben.
Wenn Sie diese Tipps berücksichtigen, und sich zusätzlich noch fachmännischen Rat einholen, sollte der Kauf erfolgreich werden.

1. Sehr wichtig ist die genaue Prüfung ihrer finanziellen Möglichkeiten.
Wie viel Eigenkapital haben Sie zur Verfügung? Es sollten mindestens 20 % der Investitionssumme sein, lieber mehr!

Denken Sie bei der Planung und Kalkulation unbedingt an die NEBENKOSTEN, die beim Hauskauf anfallen!
Zum Hauspreis kommen noch folgende Kosten hinzu:

> Maklergebühren von 3,57 % hier in NRW
> Notarkosten und Grundbucheinträge 1,5 %
> Die Grunderwerbssteuer von 6,5 %

BEISPIELRECHNUNG Hauskauf
Kaufpreis                                                                    300.000 €
+ Maklergebühren von 3,57 %  (inkl. 19% MwSt.)                10.710 €
+ Notarkosten und Grundbucheinträge 1,5 %                        4.500 €
+ Die Grunderwerbssteuer von 6,5 %                                 19.500 €

Die Gesamtkosten betragen                                           334.710 €

Im Regelfall haben die meisten Hauskäufer noch Änderungswünsche, Kosten für Renovierungen, und zusätzliche Anschaffungen.
Planen Sie daher sehr realistisch und nicht zu knapp!
Im Durchschnitt zahlt ein Hauskäufer rund 27 Jahre, bei einem Tilgungssatz von 2,89%, bis das Haus abgezahlt ist!

2. Wie und wo möchten Sie leben?
Sie sollten sich vorher genaue Gedanken darüber machen, wo Sie zukünftig wohnen und leben möchten.
Wählen Sie eine Region aus. Denken Sie an ihre Beweglichkeit, die Wege zur Arbeit, zur Kita, Schule usw..
Schauen Sie sich die Infrastruktur an, haben Sie alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Wie sieht es mit
der Versorgung aus? Machen Sie sich ein genaues Bild, bevor Sie eine Entscheidung treffen, mit der Sie lange
leben müssen.

3. Die Größe des Hauses, und die Aufteilung.
Zudem kommt noch die Frage zur Bauausführung, des Alters, und des Zustands.
Denken Sie an das Alter, dass Sie möglichst auch später noch in diesem Hause wohnen können.
Je größer ein Haus ist, um so höher sind auch die Unterhaltungskosten! Auch die Reinigung und Instandhaltung sind umfangreiche
Aufgaben, und Kosten. Für die Instandhaltung und Renovierungen müssen Sie später weiter investieren.
Bei einem Neubau haben Sie einige Jahre länger Ruhe, und niedrigere Energiekosten. Über die Jahre macht sich dass bemerkbar!
Rechnen Sie daher verschiedene Varianten einmal durch.

4. Die Heizungsanlage.
Ein sehr großer Teil der Nebenkosten fallen bei den Heizkosten an! Da kommen schnell einige hundert- , oder sogar tausend Euros an!
Das Alter und der technische Zustand der Heizung sollte genau unter die Lupe genommen werden. Hier kann Geld, im wahrsten Sinne
verbrannt werden. Öl, Gas, Pellets oder Strom ist hier die Frage.