Freistehendes Einfamilienhaus 146 m²
Ort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:
Adresse: 41748 Viersen
DEU

Freistehendes Einfamilienhaus 146 m²

Objektbeschreibung:

Da es immer wieder Mißverständnisse gibt: dieses Angebot gilt nur für das Haus ohne Grundstück!

Wir bieten Ihnen an ein modernes freistehendes Einfamilienhaus mit der Grundfläche von 9 x 11 m . Gebaut wird massiv , Stein auf Stein, mit hochwertigen Baustoffen, kein Fertighaus.

Ein individuelles in massiver Bauweise, Stein auf Stein, projektiertes KFW-Effizienzhaus 55.
Das Niedrigenergiehaus KfW-Effizienzhaus-55 benötigt nur 55 % der Primärenergie im Jahr gegenüber einem vergleichbarer Neubau nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Mit 163 m² hat das Haus eine sehr große Wohnfläche und ist daher gut für Familien mit Kindern geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche, Wohn- und Essraum noch ein separater Raum, der universell genutzt werden kann, z.B. als Büro. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Schlafräume und ein großes Bad. Zudem befindet sich unter dem Dach noch ein ausgebauter Spitzboden von.

Eine Garage (3 x 6 m) kann, gegen einen Aufpreis von 12.500 €, erworben werden.
Der Preis der Garage ist inkl. Erdarbeiten, Fundamente und Elektro.

Ausstattungsbeschreibung:

– Fußbodenheizung im ganzen Haus

– Luft-Wasser-Wärmepumpe

– Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

– Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

– Stahltreppe mit Echtholzstufen, oder eine Betontreppe gegen Mehrpreis

Folgende Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind im Kaufpreis enthalten:

– Fliesen in Diele und Gäste-WC EG und im Bad OG

– Wandfliesen halb-raumhoch in Gäste-WC EG und im Bad OG.

Sonstige Angaben:

Eine Provision fällt nicht an!

Hier sparen Sie als Käufer:
Sie erwerben ein für Sie passendes Grundstück, zum Beispiel direkt von der GMG Viersen.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auf ihrem Grundstück, oder suchen für Sie ein geeignetes Grundstück.

Da das Grundstück separat erworben wird, fallen die Kosten der Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % nur auf den Grundstückspreis an!

Der Wintergartenanbau auf dem Foto ist nicht im Preis enthalten!
Sie können ihn gerne gegen einen Aufpreis zusätzlich erwerben.

Das Haus ist bis auf die, oben aufgeführten, Malerarbeiten und Bodenbeläge komplett bezugsfertig.

Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich.

Da Sie mit einem Architekten bauen, können Sie auch nach ihren persönlichen Vorstellungen noch Änderungen vornehmen.

Alternativ können wir Ihnen auch einen anderen Haustypen aus unserem Programm anbieten. Alle Häuser werden konventionell Stein auf Stein massiv gebaut, keine Fertighäuser.

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich, und helfen Ihnen bei der Planung ihres neuen Zuhauses.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie.

Lage:

Viersen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und auch das Ruhrgebiet sind über die Autobahn A44, A52, A61 sowie mit der guten Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs rasch erreichbar.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, den Bahnhof Viersen zu Fuß in 5 Minuten. Die Viersener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und Flanieren.

Objektdaten
Objekt ID: 10047
Kaufpreis: 217.500 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 146 m²
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattung:GEHOBEN
PKW Stellplatz: